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2月合肥高端写字楼出现小阳春 商办小户成交有下降

导读:2019年2月,合肥市区办公产品共60盘有销售备案,备案742套,备案面积5.28万㎡。

我爱饭网讯 普通住宅价格过高,购买压力太大,而小户型商办产品以其特有的低总价、用途广等优势脱颖而出,成为置业者关注的焦点。

2019年2月,合肥市区办公产品共60盘有销售备案,备案742套,备案面积5.28万㎡。环比2019年1月,合肥办公产?#32933;?#22330;成交套数下跌1369套,跌幅65%,成交面积下跌8.4万㎡,跌幅61%;与去年同期相比,办公市场成交套数跌幅35%,成交面积跌幅34%。

高端写字楼成交占比36%

办公成交套数占比.png

据我爱铺网统计,2019年2月,合肥市区办公产品共60盘有销售备案,备案742套,备案面积5.28万㎡。

其中小户型办公产品成交465套,占比63%;写字楼成交265套,占比36%;产业园区成交12套,占比1%。

数据上看,合肥2月共有23个项目有写字楼产?#32933;?#20986;,其中恒大?#34892;?/a>、文一塘溪津门等项目销量较好。

单个项目来看,恒大?#34892;?#25104;交套数最高,共计成交107套;高新区置地创新?#34892;?/a>位列第二,共成交72套;合肥文一塘溪津门成交60套,屈居第三位。

商办小户型成交面积达49% 

办公成交面积占比.png

据我爱铺网统计,2019年2月,合肥办公产品共计售出5.28万㎡,其中写字楼成交25825㎡,占比49%;小户型办公产品成交26058㎡,占比49%;产业园区成交937㎡,占比2%。我爱铺网此次统计的商办产品主要为主打100㎡以下小面积办公?#21344;?#30340;产品。

从项目成交情况来看,区域方面,2月合肥办公成交量滨湖区位列第一。

集功能性与稳定性于一体的商办小户,已经成为高净值人群资产配置榜单上不可缺少的一项。一般来讲,商办小户的价格都低于其他同地段、区域的大面积住宅产品,投入门槛低,购房压力小,风险也更小。

总结:截止到2019年2月,合肥九区办公产品存?#30475;?54万方,按近2018年月平均去化面积13万方计算,合肥需要约3年时间才能去化结束。

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