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50家房企参拍合肥土拍 融创楼面价1.7万/㎡深耕滨湖

导读:3月21日下午,合肥6宗935.69亩地出让,共计揽金124.47329亿!50多家房企参拍,竞拍空前激烈!

我爱铺网讯 3月21日下午,合肥6宗935.69亩地出让,共计揽金124.47329亿!50多家房企参拍,竞拍空前激烈!融创楼面价1.7万/㎡夺下滨湖地块,预计要卖3万+;金地最高楼面价1.5万/㎡首进包河!6宗地成功出让,揽金124.47329亿!原定同日出让的CF201905号地块,拍卖转挂牌至4月3日出让。

21日土拍现场.jpg

竞争异常激烈

3月土拍收官战来袭

刚?#25112;?#26463;,3月21日下午,合肥6宗935.69亩地出让,共计揽金124.47329亿!50多家房企参拍,竞拍空前激烈!

21日土拍汇总.png

3月21日出让土地如下:

滨湖区BH2018-02号居住地块;包河区S1902号居住、商业服务业设施地块;肥西[2018]24号居住地块;包河区S1901号居住地块;肥西县[2018]26号商住地块;瑶海区E1903居住地块。

6宗地块中,从土地性质来看,均有居住用途?#27426;?#20174;面积上看,仅有E1903号地块面积不足百亩,其余5宗均为百亩以上的巨无霸地块。

融创深耕滨湖

楼面价1.7万/㎡进驻省府板块

滨湖区BH2018-02居住用地被融创夺得,成交单价2280万元/亩,楼面价 17099.91 元/平米,总价240350.76 万元,溢价率133%。

滨湖区BH2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地,参考价格980万元/亩,竞买保证金2.5亿元。

滨湖区BH2018-02号地块.png

滨湖区BH2018-02号地块位置

该地块曾于去年10月份,12月份两次上市,置地意向强烈,但报价不达标,遗?#35835;?#25293;。

此次为该宗地三度入市。取消了代建30亩租赁住房的条件,让地块身价大涨。

滨湖区BH2018-02号地块属于滨湖新区省府板块位置,西侧紧邻万科时代之光,临近地块1号线,交通便利;实验中学、寿春中学、师范附小、48中滨湖校区等众多优?#24335;?#32946;资源环伺,教育有保障。周边品牌房企扎堆集聚,有碧桂园中堂、新城合肥大都会招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘,在售均价?#23478;?#31361;破2万+。地块属性不差,容积率为2.0可打造高层和洋房产品。

?#30340;?#20154;士表示,融创进去合肥对滨湖市场是一个极大的利好,向市场和客户传递了信心。

禹洲杀出重围

27亿元竞得包河黄金地块

包河区S1901地块拍卖,共有金地、金科、禹洲、祥源、华宇、华润、禹洲等23家房企参与,现场厮杀?#27426;希?#31454;价?#27426;?#25856;升。

最终,包河区S1901地块居住用地被禹洲夺得,成交单价1550万元/亩,楼面价11624.94 元/平米,总价273020.10 万元,溢价率121%。

s1901.png 

包河区S1901号地块位于包河区歙县路以北、北京路以西,东至:北京路,南至:歙县路,西至:大强路,北至?#35946;上?#36335;。占地面积176.142亩(A居住38.7304;B服务业设施20;C居住117.4111),规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价700万元/亩,竞买保证金25000万元,最高限价2250万元/亩。

包河区S1901地块紧邻东二环路,距离龙川路仅800米左右,道路交通非常方便;轨道交通方面,距离地铁4号线花山路站约900米,距离地铁1号线葛大店站约1.2公里;商业方面,地块距离星隆广场约800米,距翡翠天际4万方商业约1.2公里,距加侨广场约1.4公里,距大摩华尔街生活广场约2.5公里;生态资源方面,距离淝河智慧中央公?#38712;?.2公里。距淝河生态公?#38712;?.5公里,距望湖公?#38712;?公里。从今年包河区供地计划来看,今年包河区计划出让6宗居住地,此宗包河S1901地块最优质。靠近主城,地段优质,配套成熟。

金地竞得包河商住地块

楼面价达11699.94元/平米

包河区S1902商住用地被金地夺得,成交单价1560万元/亩,楼面价11699.94元/平米,总价286963.56万元,溢价率140%。

S1902地块.png 

包河区S1902号地块位于历口路以东、龙川路以南,东至:棠越路,南至:高铁路,西至:历口路,北至:龙川路。占地面积183.951亩,规划用途:居住用地、商业服务业设施用地;容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价650万元/亩,竞买保证金25000万元,最高限价2000万元/亩。

包河S1901地块、包河S1902地块同位于包河淝河板块,紧邻板块内的金?#26376;?#24030;云著、翡翠天?#23454;?万+楼盘,其中02号地块邻近4号线地铁口。

滨湖卓越城住宅地来了

华宇夺得包河工业园地块

包河区S1811商住用地?#25442;?#23431;夺得,成交单价1040万元/亩,居住用地楼面价8666.62 元/平米,商业用地楼面价6239.97 元/平米,总价174938.4万元,溢价率73%。

包河区S1811号地块,位于花园大道以南、重庆路以西,东至:重庆路,南至:黄河路路,西至:用地界限,北至:花园大道。占地面积168.21亩,规划用途:居住用地、商业服务业设施用地;商业容积率≤2.2,居住容积率≤1.8,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价600万元/亩,竞买保证金21000万元,最高限价2250万元/亩。

包河区S1811号地块竞得人须按规划设?#38138;?#20214;?#22242;?#20934;的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

竞得人须按规划设?#38138;?#20214;?#22242;?#20934;的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执?#23567;?#21512;肥市人民政府办公厅关于加快?#24179;?#21512;肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

包河S1811地块位于工业园板块,与板块内的高速时代首府、金科博翠天辰等2万+楼盘不远。 
地块在2018年12月6日土拍中流拍,置地报最高价680万/亩,这是滨湖卓越城首次供应住宅用地,邻近地铁5号线、合肥上海世界外国语学校、金融小镇?#21462;?nbsp;

旭辉豪掷17.66亿

213亩巨无霸优质地成功出让

旭辉以单价1060万元/亩,总价17.66122亿元竞得肥西[2018]26号地块,商业用地楼面价1153.84元/平米,居住用地楼面价7949.96元/平米,溢价率103.85%。

肥西[2018]26地块,位于上派镇江?#21019;?#36947;与翡翠路交口西南侧,四至范围:东至:江?#21019;?#36947;;南至:翡翠路;西至:青年路;北至?#21644;?#23452;先路。土地面积213.1239(商业57.3246亩、居住155.7993亩)亩,出让年限商业40年、居住70年,规划用途商业、居住,容积率商业≤2.6、  1.0≤居住≤2.0,绿地率商业≥20%、居住≥40%,建筑密度商业≤50%、  居住≤20%,参考地价商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖?#20445;?#21830;业用地价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金2亿元。

肥西[2018]26地块.png

地块周围的翡翠路和江?#21019;?#36947;为主干道,江?#21019;?#36947;北接?#34987;?#22823;道,东南至莲花路,地块沿翡翠?#25151;?#30452;达经开区,?#37096;?#36716;入方兴大道、金寨路。

目前,3号线向南的底站为方兴大道站。而根据规划,地铁3号线将会南延至肥西,经过江?#21019;?#36947;。

地块所在片区教育资源丰富,中学有肥西实验中学,小学有肥光小学、肥西县实验小学,幼儿园有凉亭幼儿园、新型家园幼儿园。该地块周边有城建琥珀御宾府在售,均价16280元/㎡。

竞得人须按照规划设?#38138;?#20214;要求,配套建设:

①在A-03地块配置1所12班幼儿园,用地面积不小于5400平方米,人均建筑面积不小于11.6平方?#20303;?#20854;它设计标?#21450;?#29031;《肥西县中小学幼儿园建设导则》执?#23567;?/p>

②在A-04地块配建15亩公园绿地,绿化方案向有关单位单位报审,绿化与项目建设同步设计,同步实施。 

同步修建的配套建设项目,建成并经竣工验收合格后,无偿?#24179;?#32933;西县政府,?#27426;?#20135;产权须直接登记至肥西县政府指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

竞得人须按照规划设?#38138;?#20214;要求?#22242;?#20934;的规划设计方案进行建设,项目建成后,自持并整体运营的地上商业建筑面积不得低于商业总建筑面积的70%(含建筑面积不低于1万平方米的博览馆)。

二度上市

三巽+中梁+弘阳联合夺得瑶海地块

瑶海区E1903居住用地被三巽+中梁+弘阳联合夺得,成交单价1045万元/亩,楼面价7837.46 元/平米,总价92847.83 万元,溢价率63%。

瑶海区E1903号地块,位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧,四至范围:东至:程士范路;南至:丰乐亭路;西至:半塔北路;北至?#22909;?#30343;路。土地面积88.8496亩,出让年限居住70年,规划用途居住,容积率<2.0,绿地率>40%,建筑密度<18%,参考地价640万元/亩,竞买保证金1.2亿元。

瑶海区E1903号地块.png

从瑶海E1903号地块四至范围看,前身曾是瑶海E1804号地块,只是面积?#29616;?#21069;有缩小。

瑶海E1804号地块,曾于去年上市过。但?#21019;?#20445;留底价,地块流拍。

该地块西边一路之隔的就是合肥市琥珀名城小学明皇路校区。从路牌可以看到,地块东边距离大众路约500米,西边距离王岗路约400?#20303;?#26681;据高德地图显示,地块距离临泉东路约500米,距离已经开通的地铁2号线三十埠站约1.2公里。E1903号地块周边有恒大城、华凌锦苑等成熟小区,商业方面,地块周边目前周边缺乏大型商业?#34892;摹?/p>

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